借錢買屋或租屋,二十年後哪個換來一場空?

1,301 熱度 / 借錢買屋或租屋,二十年後哪個換來一場空? 已關閉迴響。 評論 / 2018-5-25 發佈

我認為「租金比借錢貸款便宜」,「借錢貸款換到的是房子,租金換到的是空氣」。

沒有人成功說服對方,因為挑對有利的點講,不正面回答問題。

某種程度上跟候選人辯論會很像,差別在於我們是為彼此著想,候選人是為選票著想。

首先,比起單純比較借錢租金與月繳貸款,我們採用另一個指標——居住成本,意思是住在這間房子N年下來,總共得付多少錢。

租屋的居住成本比較簡單,就是房租和一些相關開銷,以及倘若將借錢房租和相關開銷拿去投資時的預期投資獲利(也就是機會成本)。

買屋的居住成本比較複雜,包括頭期款、貸款、仲介費、這些費用對應的機會成本。

乍看之下借錢買屋的開銷很大,絕對不是房租能比擬的,然而,這些開銷最終將化做一間房子。

因此,我們得把開銷的總和扣掉N年後房子的市值,才能得到買屋的居住成本,讓買屋跟租屋站在同一個基準點上比較。

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